Investing.com — Bank of America analistleri, Başkan Trump’ın Fannie Mae (OTC:FNMA) ve Freddie Mac (OTC:FMCC) hakkındaki son açıklamalarının, olası ikinci döneminde konut politikası yönünde bir değişime işaret ettiğini, ancak yakın vadede reform olasılığının düşük olduğunu belirtiyorlar.
BofA’ya göre, Trump’ın Truth Social paylaşımları, küresel finansal kriz sonrası öne sürülen “yeniden yapılandır ve serbest bırak” yaklaşımının aksine “yeniden yapılandır ve tut” stratejisini işaret ediyor.
BofA’nın 2025 Konut Sempozyumu’ndaki politika uzmanları şu değerlendirmeyi yaptı: “Yüksek mortgage oranları, zamanlama (ara seçimler öncesi) ve hükümetin 300+ milyar dolarlık tasfiye önceliğini nakde çevirme gibi komplikasyonlar, bunun yakın vadede gerçekleşme olasılığını düşürüyor.”
Banka, her iki GSE’nin (Devlet Destekli Kuruluş) hala Tercihli Hisse Senedi Satın Alma Anlaşmaları (PSPA) kapsamındaki sermaye gereksinimlerinin “önemli ölçüde altında (toplam ~135 milyar dolar)” olduğunu belirtiyor. Bununla birlikte, panelistler bu hedeflerin “uzun süredir çok katı olarak görüldüğünü” ve değişebileceğini savunuyor.
Analistler, GSE’lerin “şimdi küresel finansal kriz öncesine göre çok daha az risk aldığını” ve yaklaşık yüzde 2,15 oranında sermayeleştirildiklerini belirtiyor. Bu oran, “kriz öncesi yaklaşık yüzde 0,45’lik sermaye oranlarına” kıyasla önemli bir iyileşme gösteriyor.
Sempozyumda ayrıca FHFA direktörü Bill Pulte’nin liderliği konusunda iyimser bir hava olduğu vurgulandı.
Panelistler, Pulte’nin “deneyim eksikliğinin niyetlerini engelleyebileceğini” kabul etmekle birlikte, onun “özel sermaye tarzı” yönetim yaklaşımını “bürokrasiyi azaltmaya, operasyonel verimliliği artırmaya ve kârlılığı sağlamaya odaklı” olarak değerlendirdiler.
Hatta panelistlerin, GSE’lerin faaliyet alanının “tarihsel olarak ’görev sapması’ olarak düşünülen yüksek marjlı işlere (örneğin ikinci ipotekler, ikinci konutlar) genişleyebileceğini” öne sürdükleri belirtildi.
Bu arada, alternatif kredi skorlaması konusu yeniden gündeme geldi, ancak benimsenmesi şüpheli görünüyor.
BofA, “sağlam tarihsel veri eksikliği” nedeniyle “mortgage değerlendirmesinde Vantage skorunun anlamlı bir şekilde benimsenmesinin pek olası görünmediğini” yazdı.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
